本報(bào)記者 徐浪

掌上咸寧報(bào)道

“在手機(jī)銀行APP查到了，我是首套房，等著25日銀行統(tǒng)一調(diào)整就可以了！”9月14日一大早，咸寧工行存量房貸客戶姚女士登錄手機(jī)銀行查詢到這一結(jié)果，讓她懸著的心終于放了下來。

記者了解到，根據(jù)此前銀行公告，9月25日起，各大銀行將開展存量首套房貸款利率調(diào)整工作。隨著9月25日存量首套房貸款利率批量調(diào)整進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，各大銀行陸續(xù)上線存量房貸查詢服務(wù)，截至9月17日，建行、工行、農(nóng)行、中行已上線相關(guān)查詢服務(wù)，讓廣大房貸客戶對“我的房貸是否可調(diào)？怎么調(diào)？具體能調(diào)多少？何時(shí)調(diào)？”這些問題心里有了底。

記者注意到，9月12日，建行手機(jī)銀行APP、“建行智慧個(gè)貸”小程序等渠道率先上線“存量房貸利率調(diào)整”查詢功能。在建行辦理房貸的客戶，可通過手機(jī)銀行App、“建行智慧個(gè)貸”小程序等渠道的“存量房貸利率調(diào)整”功能版塊查詢目前貸款狀態(tài)。

根據(jù)市民蔡先生分享的截圖，建行的查詢結(jié)果頁面顯示貸款金額、貸款起始日期、利率調(diào)整方式、當(dāng)前利率水平、當(dāng)前年利率、連續(xù)拖欠天數(shù)、逾期金額等信息，最下面一欄是大家最關(guān)心的“發(fā)放時(shí)是否首套房貸”。如果這一欄顯示“是”，意味著客戶等著9月25日建行統(tǒng)一調(diào)整就行，自己不用申請；如果顯示的是“否”，這一欄下還會(huì)顯示一段話“如您認(rèn)為目前實(shí)際住房情況按當(dāng)前政策可認(rèn)定為首套房貸，您可準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。我行將于2023年9月25日起，接受您的重新認(rèn)定申請，并為您提供線上提交證明材料的服務(wù)。如有其他疑問，請咨詢經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。”同時(shí)還留下了貸款支行的名字、電話和地址。

9月14日，工行手機(jī)銀行上線“存量房貸利率調(diào)整”功能。記者在工商銀行APP首頁看到，“房貸利率調(diào)整”的圖標(biāo)放在了最顯眼處。同時(shí)在圖標(biāo)下方還有“首套房或二套房貸認(rèn)定情況查詢”的宣導(dǎo)圖。點(diǎn)擊進(jìn)入查詢頁面，銀行APP就會(huì)彈出客戶存量房貸的相關(guān)信息，如放款時(shí)間、房貸性質(zhì)以及合同金額等。

對于目前已經(jīng)執(zhí)行首套房貸利率政策的個(gè)人住房貸款，查詢頁面會(huì)顯示“首套”字樣，并提示借款人“如為LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，不需要您主動(dòng)申請利率調(diào)整，我行將統(tǒng)一調(diào)整”。若查詢頁面顯示為“二套”，則會(huì)明確提示借款人“您的貸款目前均執(zhí)行二套房貸利率政策，如按我行公告所述當(dāng)前已符合所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)，可于9月25日（含）后向我行提交申請”。

9月15日零點(diǎn)起，農(nóng)行在掌上銀行、貸款經(jīng)辦行、營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、、“中國農(nóng)業(yè)銀行微銀行”等渠道開通存量首套房住房貸款調(diào)整有關(guān)情況查詢服務(wù)。農(nóng)行查詢結(jié)果展示了貸款金額、貸款余額、貸款發(fā)放日、貸款到期日、調(diào)整前定價(jià)基準(zhǔn)、調(diào)整前利率浮動(dòng)幅度、調(diào)整前執(zhí)行利率、所在城市、是否符合本次首套住房標(biāo)準(zhǔn)，是否納入本次調(diào)整范圍、調(diào)整后定價(jià)基準(zhǔn)、擬調(diào)整后利率浮動(dòng)幅度、擬調(diào)整后當(dāng)前執(zhí)行利率（LPR+利率浮動(dòng)幅度）。

9月16日，中行手機(jī)銀行首套房貸款查詢功能上線，選擇“貸款”版塊下想要查詢的“個(gè)人住房貸款”并點(diǎn)擊進(jìn)入即可出現(xiàn)詳細(xì)信息，通過查看“發(fā)放時(shí)是否首套房貸”欄位可查看客戶的個(gè)人住房貸款是否為首套房貸款。

記者采訪時(shí)，多家銀行客戶經(jīng)理提醒，有兩種情況需要借款人主動(dòng)提出申請：一種是固定利率貸款或采用基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款；另外就是貸款發(fā)放時(shí)不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn)，但當(dāng)前實(shí)際住房情況已符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)。借款人可通過銀行方面查詢相關(guān)信息，9月25日起自助申請辦理。如經(jīng)查詢，貸款狀態(tài)為二套，但實(shí)際住房情況已符合首套住房標(biāo)準(zhǔn)，用戶可準(zhǔn)備相關(guān)證明材料提供給銀行，該行將按9月7日公告規(guī)則進(jìn)行調(diào)整。

另外，由于此次系統(tǒng)調(diào)整，數(shù)據(jù)量很大，銀行上傳信息時(shí)難免出現(xiàn)錯(cuò)誤情況。房貸客戶如果查詢到的存量房貸首套認(rèn)定情況與事實(shí)不符，要及時(shí)跟經(jīng)辦支行聯(lián)系。